物业要走，但是我们的物业费却不退

若物业已撤离，您可通过以下途径追讨物业费退款：1.收集相关证据，如物业费用缴纳记录、物业撤离通知等；2.向当地物业管理协会或相关部门投诉；3.准备起诉材料，包括起诉状、合同及相关证据，向法院提起诉讼，要求物业退还费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度看，您在物业费问题上有以下权利可以维护：1.依据物业管理合同要求物业提供服务并合理收费；2.对物业费用的收取和用途享有知情权；3.在物业撤离且合同无明确不退物业费条款时，有权要求物业退还剩余费用；4.如物业拒绝退还，有权通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对您提出的‘物业合同中有明确物业费不退的条款是否合法’的问题，这需要根据具体情况分析。根据《民法典》合同编的相关规定，合同条款应当遵循公平原则，如果物业合同中关于不退物业费的条款显失公平，或者存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，那么该条款可能是无效的。因此，即使合同中有此条款，也不代表它一定合法，需要结合实际情况和法律规定来判断。